Merkez Bankası’nın siyaset faizini 200 baz puan indirip yüzde 18’den yüzde 16’ya çekmesinin akabinde kamu bankaları Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank öncü bir adım atarak, 26 Ekim’den geçerli olmak üzere konut kredi faiz oranlarında indirime gitmişti.
Yeni oranlar, 1 milyon liranın altı fiyatlarda yüzde 1.29, 1 milyon liranın üzerindeki meblağlarda yüzde 1.34 olarak uygulanıyor. Faiz indiriminin bilhassa ikinci elde artırım dalgası yaratmasından kaygı ediliyordu. Beklenen oldu!
YÜZDE 10 ARTTI
Yaklaşık bir yıldır ortalama yüzde 1.50 düzeyinde olan faiz oranları nedeniyle, konut satışları sakin seyrediyordu. Bu ortamda kamu bankaları tarafından indirilen faiz oranlarının, konutta talebi tekrar artıracağı beklentisiyle fırsatçılar sahneye çıktı. Faiz indiriminin devreye girdiği 26 Ekim’den itibaren online portallarda satılık mesken fiyatları üst yöneldi.
Posta’dan Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine nazaran fiyatlara yapılan artırımlar yüzde 10’u buldu. Daire bedeline nazaran 15 bin ile 100 bin lira ortasında artırım yansıtıldı.
YENİDEN SAHNEDELER
Geçtiğimiz yıl haziranda başlayıp ağustosta son bulan ve tarihin en düşük düzeyinde konut kredisi imkanı sunan kampanyada da benzeri durum yaşanmıştı. Faizin sıfır konut için yüzde 0.64, ikinci el için yüzde 0.74 olarak uygulandığı devirde, konut satışları rekorlar kırarken, artırımlar da birebir performansı göstermişti. Birtakım konut sahipleri fiyatlarına bir gecede 250 bin lirayı aşkın artırım yapmış, fiyatlardaki artış yüzde 30’u geçmişti.
FİYAT YÜKSELİŞİ İÇİN FIRSAT OLMAMALI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, kredi oranları fikir konut fiyatlarının birden teğe artırılmasının faiz indirimini de anlamsız kıldığını belirterek, “Stokunu eritmek isteyenler ya da ikinci el konut sahipleri indirimi artırım fırsatı olarak değil süratli satış, talep açısından fırsat olarak görmeliler.
Kamu bankaları piyasa hareketlensin diye indirim yapıyor fakat satıcılar devletin sağladığı finansman dayanağı kadar sayısı artırım olarak yansıtıyorlar. Kredi düşüşleri mesken fiyatlarının artışı için bir fırsat olmamalı” diye konuştu.
İKİNCİ ELDE GÖZLEMLEDİK
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, konutun maliyeti yükselirken faiz yükünü azaltmanın bu periyotta yanlışsız bir adım olduğunu belirterek, şunları söyledi:
“Biz markalı konut üreticileri de indirime biraz dayanak verip, biraz daha cazip hale getirebiliriz. İndirimden faydalanıp fiyat artıracak markalı konut üreticileri olmaz. İkinci el piyasasında bir kişi bir konutunu satıyor, çabucak fiyatını güncelleyebilir. Firmalar bunu yapamaz. Bir haftalık müşahedemize nazaran, ikinci elde bir ölçü fiyat artışı gördük.”
İNDİRİM AVANTAJI SATICININ CEBİNDE
Hem kiraların hem de konut fiyatlarının arttığı bu periyotta yapılan faiz indirimi, piyasaya hareket getirip vatandaşın konuta ulaşımını kolaylaştırma gayesiyle yapılsa da fırsatçılar, kredi maliyetinden oluşan farkı ceplerine atıyor.
İndirim sonrasında 100 bin liralık bir kredide vatandaş 12 bin 613 lira, 500 bin liralık bir kredide 63 bin 155 lira daha az ödeyecekti. Fakat meskenlere gelen artırımlar, bu sayılarla çabucak hemen tıpkı düzeyde.
Yani vatandaş daha ucuz krediyle konut alma hayali kurarken, avantajdan mahrum kalacak… Örneğin kredi indirimi öncesi 375 bin liraya satılan bir konut, bugün 415 bin liraya çıktı.
Milliyet
