Posta’dan Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine nazaran; ‘Zam gelecek’ beklentisiyle bilhassa besinde ve temel tüketim eserlerinde görmeye alışık olduğumuz stokçuluk, konut bölümüne de sıçradı.
Son bir yıldır dövize bağlı maliyetler nedeniyle artan konut fiyatlarının, döviz kurlarındaki son dalgalanmanın akabinde daha da yükseleceği öngörüsüyle konut sahipleri, ellerindeki konutları satmaktan vazgeçiyor. Yeni yılda daha yüksek fiyattan satmak için mevcut ilanlar geri çekiliyor, süreçler son dakika tapudan dönüyor.
ARZ DÜŞÜK, TALEP CANLI
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, konut fiyatları eylülde yıllık yüzde 35.5 artarak tüm vakitlerin rekorunu kırdı. Konut metrekare ünite fiyatı da birinci kere 5 bin lirayı geçti.
İnşaat maliyetlerindeki artış ve sonlu arz konut fiyatlarını üst taşımaya devam etse de talep canlılığını sürdürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sayılarına nazaran, ekimde yüzde 14.9 artışla 137 bin 401 konut satıldı. Bu yılki toplam konut satışı da 1 milyon barajını geçti.
ALMANIN VAKTİ LAKİN…
Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1.29’a kadar çekmesi de piyasayı hareketlendirdi. Vatandaş hem düşük faiz oranından yararlanmak hem de şimdi artırım görmemiş fiyatlardan konut alabilmek için elini çabuk tutsa da ya konut bulamıyor ya da bulduğu meskenin sahibi satıştan vazgeçiyor.
Kesim temsilcileri, arz düşük ve talep fazla epeyce konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğini, önümüzdeki periyotta en az yüzde 40-45 yükseleceğini tabir ediyor.
İLANLAR 2-3 GÜNDE YÜZDE 12 AZALDI
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, satılık ilan sayılarını sadece kendi portallarında değil tüm portallarda takip ettiklerini belirterek, “Son 2-3 günde satılık konutların yüzde 12 oranında azaldığını görüyoruz. Türkiye genelinde toplam satılık ilanı 430-450 bin bandında bulunuyor. Bu da 50 bin civarında ilanın geri çekildiği manasına geliyor. Tapu süreci esnasında bile mal sahibinin satıştan vazgeçtiğini duyuyoruz” dedi.
YENİ YIL MAKSADI
Konut sahiplerinin fiyatların ocak ayında daha da artacağını öngördüğü için ilanları çektiğini anlatan İdikat, şunları söyledi:
“2 yıldır önemli bir arz sorunu var, piyasada mesken kalmadı. Yatırım için mesken alan kitle de fiyatlarını dövize endeksledi. Olağanda ayda yüzde 1.5 fiyat artışı beklenir lakin son 5 aydır yüzde 5-6 oranında artışlar var. İlanların yüzde 20’sine de yüzde 10-12 artırım geldi. Ocak ayında bir yüzde 10-12 daha artırım bekleniyor.”
SON DAKİKA TAPUDAN DÖNÜYOR
RE/MAX Final Gayrimenkul Danışmanı Ünal Kuzey, mal sahiplerinin bilinçsiz bir halde fiyat yükseltmeye meyilli olduğunu belirterek, “Mal sahipleri, mülkleri biraz talep görmeye başladığında, birkaç telefon aldıklarında çabucak fiyat yükseltmek istiyorlar ya da satıştan vazgeçiyorlar. Son günlerde bütün süreçlerimiz son dakika tapudan dönüyor. Alıcılar da mağdur oluyor” diye konuştu.
1 SAATTE 60 BİN LİRA
Dövizdeki artış sonrasında çok fazla süreçten dönüldüğünü anlatan Kuzey, şunları söyledi: “Örneğin, dolar 10 lirayken 830 bin liraya anlaşılan bir dairenin satışı için tapuya gittiğimiz gün dolar 13.40’a çıktı. Mal sahibi, ‘getirim 83 bin dolardan 62 bin dolara düştü’ diyerek satmaktan vazgeçti. 360 bin liraya arsa paylı bir daire satışımız vardı, mal sahibi bir saat sonra fiyatı 420 bin liraya çıkardı. Son bir aydır herkes dolara endeksli düşünerek fiyat hesaplıyor.”
YAZLIKLARDA YENİ DÖNEM BEKLENTİSİ
Koronavirüs salgını başladığından itibaren hem yerli hem de yabancının gözdesi haline gelen Muğla’da da durum farklı değil. Dönemlik kiralamaların milyon liraları bulduğu bölgede konut sahipleri de yazı beklemeye başladı. Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Temsilciliği Lideri Sevil Ece Gümüş Kapar, alım talebinin sürdüğünü, dövizdeki hareket ile birlikte fiyatların da yükselişe geçtiğini belirterek, “Fiyat yükselten konut sahiplerimizin sayısı epey fazla. Yaz dönemini beklemek için mülklerini ilandan çekenler de oldu” dedi.
Milliyet
